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年中盘点2017上半年海口三亚楼市再创新

发布时间:2019-10-16 22:29:12

年中盘点:2017上半年海口、三亚楼市再创新高 或迎最好淡季

2017年已过半,回顾过去的半年,全国楼市发生巨大变化,热点城市调整政策不断收紧,限购限贷力度及各项监管措施频频加码。在限购限贷、全国轮番调控的背景下,海南房地产市场也经过了一轮的暴涨与调控,但政策仍难浇灭市场热情,海南楼市成绩依然表现不俗。

根据我房网市场研究中心整理发现,同2015年、2016年同期相比,2017年1-6月海口商品房住宅的成交面积、均价及金额涨幅较大。其中,成交面积同比2015年增长率达128.57%,同比2016年增长率达77.89%;2017年上半年,海口商品房住宅的成交均价达12561元 /㎡,一路看涨;成交金额同比2015年增长率达226.68%,同比2016年增长率达146.91%,上半年成交金额4439052万元。从上表中可看出,供应面积增长较缓,国家号召供给侧改革、去库存、双暂停政策优化产品结构是本轮量价齐涨的重要原因。

为进一步贯彻落实中央经济工作会议关于坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,支持合理住房需求,遏制投机性购房,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展,2017年4月14日,海南出台限制购买多套商品住宅的政策。随着限购政策的落地,没有了炒房者的干扰,海南楼市的价格逐渐趋于平稳。海南房产界资深人士表示,海南一季度房价虽然上涨稍快,但总体仍处于合理状态。随着供求格局的变化,海南房价或在明年年中有所回落,但幅度不会“大起大落”。

据我房网市场研究中心监控数据显示,2016年1-6月,三亚房价呈断崖式下降,楼市逐渐趋于理性。2017年1-6月三亚各项指标数据呈上涨态势,其中成交面积、均价、金额涨幅较大,供应面积涨幅较小。随着2017年上半年一系列调控政策的推出,三亚房地产市场得到了有效调控,但是依然不影响三亚房价的上涨。从上表中的数据来看,2017年上半年三亚房价同比2015年上升7%,同比2016年上升32%。

我房网点评:2017上半年,绿地海德公馆凭借区位优势、产品丰富和品牌影响力,以销售金额16.66亿元、销售面积13.54万平的好成绩稳居排行榜双榜冠军;海口华润中心(动态 户型 相册 地图)以12.99亿元的销售额位居销售金额榜单第二名;海南绿地城六期润园已于2017年3月26日开盘,现已售罄,凭借其热销大势,海南绿地城以1483套居成交套数位居榜首。整体来看,随着品牌房企的接连进驻,强者恒强,品牌和规模仍然是房企未来争夺蛋糕的重要筹码。

我房网点评:同心家园保障性住房小区的热销,体现了三亚在不断加快城市发展的同时,致力于多谋民生之利,多解民生之忧,努力实现广大市民百姓“住有所居”的目标。位居成交套数和成交面积榜单第二位的鲁能三亚湾,以1182套和13.47万方的成绩表现突出;绿地悦澜湾紧随其后。三亚的鲁能三亚湾、复地鹿岛等品牌地产依旧是榜单常客,占据着三亚房地产项目销售量的半壁江山。

(数据来源:房管局数据、海南房产信息网、旅策机构,我房网市场研究中心整理)

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