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怎么申请房产抵押贷款-

发布时间:2019-08-14 19:43:52
房产抵押贷款方法有哪些?问题详情:房产抵押贷款方法有哪些? 推荐回答:房产抵押贷款方法一是向银行做抵押 1. 个人抵押:一般是6成左右,利率稍低。 2.公司抵押:一般是5成,加担保公司可以做到120%或是1-2倍,利率较高。 房产抵押贷款方法二是向民间机构做抵押:流程和条件基本和银行是一样的,利率要比银行的高些。 哪些房产无法申请抵押贷款?问题详情:哪些房产无法申请抵押贷款 推荐回答:哪些人不能申请房屋贷款? 信达郡庭别墅200平方中式古典风格 1、个人征信记录不良 个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一,信用不好的借款人很容易被银行拒贷,银行审批一般遵循“连三累六”不予办理,是指五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了。 这里说的信用不良,主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保,对方贷款逾期不还等情况,这些都会给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也是无用功。 2、贷款人年龄过大 在申请房贷时,我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。 、经济状况不好 银行会对贷款者的工资流水有所考量,银行会要求提供收入证明和银行流水单,通常收入要达到房贷数额的两倍以上;如果借款人还在偿还其他贷款,那么收入要达到其他贷款加上房贷数额总和的两倍以上。 4、从事高危职业 银行在进行房贷审批时,会着重考量贷款人所从事的行业,一般像公务员、教师、医生、金融等行业的人评分会比较高,是银行的优质客户,比较受待见,而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人则不受待见,往往很难得到贷款。 银行为了规避风险,会选择拒绝为这类人贷款。 5、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人 民事纠纷负有债务,经法院强制执行拒不履行的,法院可以将被执行人纳入失信人名单,将无法获得银行贷款。 为什么在银行申请贷款,抵押房产后还会要收入等其他的很多证明?问题详情: 推荐回答:这个问题我觉得要从银行机构的运作本质,以及银行内部考核指标来分析 首先,银行作为金融机构,其做的本质上是钱生钱的生意,他们要的是流动性,而你足够的还款能力是到期按时足额还款的的保证,他们要的不是你房产等抵押和质押物,这些流动性远远不及货币。 其次。 如果你到期不能偿还债务,处置抵押物只是最后迫不得于的手段。 第三,处置抵押物涉及到很复杂的法律程序,需要耗费大量的人力物力财力和时间成本。 第四,如果借款人不能按期足额归还债务,就会成为不良债务,形成不良资产,这会影响银行的考核指标,影响其财务表现。 也会影响内部考核。 所以说,银行要你提供收入证明,就是为了准确评估的你风险,作出授信决策。 作出相应的风险控制措施。 所以,你去做抵押贷款,银行也要你提供收入,工作,居住,资产等信息,也就可以理解了。 那么,如果你准备做抵押贷款,我给你以下几个建议: 一,抵押物手续一定要齐全,特别是需要的原件要提前备齐。 房产的资料一般包括房屋所有权证,房产证,购房发票,购房合同,契税发票,契税税单,土地使用证,产调等。 二,收入证明要尽可能体现出你的还款能力,你可以提供工资流水,纳税证明,其他银行流水,五险一金证明,其他收入证明,比如租金,股票,投资权证等。 三,信贷员做贷前调查时尽可能配合,以便尽快完成贷款, 四,货比三家,仔细对比各家银行的贷款政策,找到最适合自己的。 希望对你有所参考和帮助,谢谢。 哪些房屋可以办理房产抵押贷款?问题详情:哪些房屋可以办理房产抵押贷款 推荐回答: 不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的,根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。 1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的,纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,不得抵押,但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得抵押。 4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、依法不得抵押的其他房地产。 无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些: 一、贷款尚未结清的房产 房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。 如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。 因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。 二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。 三、未满五年的经济适用房 根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。 拆迁房一般按经济适用房管理。 四、未取得房产证的小产权房 如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。 没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。 房产抵押贷款需要担保公司不?问题详情:房产抵押贷款需要担保公司吗 推荐回答:需要吧。 贷款只要自己能提供完整材料 一般自己去找银行贷款即可。 但是有担保公司会比较周全,因为担保公司会给你提供适合你房子的抵押方案,会帮你贷款,也就是说相当于你让担保公司来帮你做抵押贷款。 住房按揭贷款和房产抵押贷款区别在哪?问题详情: 推荐回答:这两个贷款品种相同点都是以房产来抵押,解决客户资金需求。 但是两者还有以下不同: 1、期限不同。 按揭贷款最长可以做到 0年,房产抵押贷款据我所知最长可以做到10年。 2、用途不同。 住房贷款按揭用途为买房,房产抵押贷款用途可以是消费也可以是经营性。 、还本付息方式不同。 按揭贷款有等额本息和等额本金的还款方式,每个月需要还款;房产抵押贷款有利随本清和分期还款两种还款方式,前者不需要每月还款。 4、执行利率不同。 按揭贷款一般执行优惠利率,目前市场上最多基准上浮15%,但是房产抵押贷款一般最低基准上浮20%。 5、贷前贷后管理不同。 按揭贷款一般开始是楼花抵押放款,待房产权证办出后再办理抵押。 房产抵押贷款放款时已办妥抵押,且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。 6、贷款收款对象不同。 按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户,借款人是不经手的;住房抵押贷款如果是 0万以下,借款人可以支用现金, 0万以上用受托支付,银行直接将贷款打往支付对象。 我是空谷寒潭,与您分享贷款知识。 北京房产抵押贷款?问题详情:北京房产抵押贷款哪家强? 推荐回答:办理贷款不能说看哪家利率低,期限长,额度高就是最好的,其实首先应该明确你能做哪家,这个更重要,就做抵押贷而言,首先要看是一抵还是二抵,在北京,二抵最好的是中信,当然需要通过渠道操作,如果是一抵,可以选择的银行就更多,所以更重要的是需要看你的情况和需要。 爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏孩子眼屎多
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