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绿城中国易主

发布时间:2019-08-16 20:03:27

  作为绿城的创始人,此次股权交易后,宋卫平是否退出绿城广受关注。按照一位业内人士的说法,宋卫平以其独特的个性成为绿城的代表,如果其退出绿城,则代表“一个时代的结束”。

  绿城融创双双停牌

  昨日8时54分,港交所。绯闻中的主角绿城中国和融创中国双双发布停牌公告,称将于当日9时起暂停交易,并将在随后发布一项可能构成公司内幕消息的拟交易公告。

  究竟是一个什么样的消息?“确实是一个重大事项,但是在公告正式发布之前,我们不便对外透露任何信息。”昨日上午,本报向绿城集团相关人士求证,对方表示一切以公告为准。

  昨日下午5时10分,在业内人士的翘首期盼中,融创中国的公告如期而至:公司现正与宋卫平(“宋先生”)、夏一波(“夏女士”)及寿柏年(“寿先生”)就建议向彼等各自的受控制法团收购绿城中国控股有限公司(“绿城中国”)已发行股本不超过 0%的权益(“建议收购事项”)进行磋商。

  随后绿城中国也发布公告,称宋卫平、寿柏年已知会本公司董事会,就融创中国拟收购宋卫平、寿柏年、夏一波股权事项正进行磋商。据宋卫平及寿柏年指出,尽管宋卫平、寿柏年以及夏一波已与融创展开洽谈,但尚未达成任何要约或者正式协议。

  寿柏年为绿城副董事长兼行政总裁,夏一波为绿城中国股东之一,亦是宋卫平之妻。尽管双方在公告中称该收购事项仍然具有不确定性,但是联系到先前的市场传闻,收购达成的可能性颇高。

  另有消息称,4月中下旬交易框架已基本确定,目前正在走相关的交易程序。

  据房地产业内人士透露,就在公告发布的同时,宋卫平正在主持绿城销售会议。

  融创或将入主绿城

  融创拟收购绿城中国不超过 0%的股权,这桩买卖如果实现,对双方而言意味着什么?

  根据绿城中国201 年年报显示,宋卫平及夏一波持股25.4%,寿柏年持股18.1%,三人共持股4 .5%。绿城中国的第二大股东为九龙仓,目前持股24.6%。也就是说,一旦融创顺利完成收购,获得绿城中国的 0%股权,那么它将成为绿城的最大股东,宋卫平家族作为绿城最大股东的历史将告终结。

  不过由于并购事项尚存在一定的变数,昨日有多个关于“融创收购绿城”的版本,在业内广为流传。有版本称宋卫平将全面退出绿城,从此退隐“江湖”。按照这一版本,如果宋卫平将自己的股权全部转让,那么寿柏年将保留大部分股权。

  也有版本称,宋卫平将会保留部分股权,而在融创收购之后,原第二大股东九龙仓将跻身为第一大股东。理论上说这种可能性也不是没有,如果融创此次收购的股权低于24.6%的话。不过以融创董事长孙宏斌的性格来看,即便此次不能成为绿城第一大股东,日后一定还会谋求成为第一大股东。

  此外,有的版本还称马云也将以个人身份认购绿城中国小部分股权,同时马云还将收购绿城足球俱乐部、学校以及医院。宋卫平则退出上市公司绿城中国,专心做绿城建设以及绿城养老项目。

  融创收购绿城,也有望成为中国房地产业最大的一起并购案例。2012年6月九龙仓以51亿元港币收购绿城中国24.6%的股权,如果以目前的估值,融创若想收购 0%的股权,金额将要高得多。

  绿城融创牵手之路

  收购绿城的为什么是融创?

  事实上,绿城与融创这两家在国内房地产市场中各自占据一席之地的房企,并不是第一次“牵手”。

  2012年1月5日,绿城与融创发布联合公告,融创中国之全资附属公司融创置地与绿城中国之全资子公司绿城地产签订股权转让协议,绿城地产向融创置地出售湖滨置业51%股权,总代价为5100万元。尽管5100万元对绿城这样一家年销售额五六百亿元的房企来说是杯水车薪,但融创这一举动,还是被业内认为是向当时处境艰难的绿城伸出援手。

  不到半年,绿城与融创又有了第二次牵手。2012年6月22日,融创与绿城联合宣布组建上海融创绿城控股有限公司,融创出资 .72亿元,绿城则以上海、天津、无锡、苏州、常州等地9个项目的50%股权,注入新的合营公司,双方各持股50%。借助与绿城的合作,融创实现了大举布棋长三角的战略目标。

  应当说,正是有了绿城与融创之前的这段“蜜月”经历,才让此次双方的股权交易有了合作基础。融创董事长孙宏斌曾在多个场合公开表达对宋卫平以及绿城的敬意,他们两人也因此被称为房地产业内惺惺相惜的两位大佬。更有消息指出,融创入主绿城之后,孙宏斌将作为宋卫平的接班人,全面接掌绿城帅印。

  另外,关于“绿城教育、医院给马云”一说,昨晚,有知情人士告诉,绿城方面和马云在接触,正在谈,但远没外界传说的那么细。

  事实上,宋卫平出售绿城中国股权后,仍是绿城建设和绿城其他公司的控制人和大股东。

  成立于1995年的绿城,一直以来是浙江房企的一面旗帜。绿城楼盘,一度是高端楼盘的代名词,它用自己对品质的苛求,征服了不少杭州人,也征服了国内不少城市业主。作为绿城的创始人以及灵魂,宋卫平以一个理想主义者的姿态著称于界。

  但是,从2008年那会儿,杭州本地人就陆续听说绿城资金链紧张的传闻。

  这五年间,宋卫平和绿城跌宕起伏,几度告急,幸好有九龙仓、的SOHO和孙宏斌的融创等“小伙伴”江湖救急,才一次又一次地平安度过。

  2008年下半年,绿城迎来了第一次危机,资金链已绷得很紧。好在2009年开春之后楼市迎来了小阳春,绿城幸运躲过一劫。

  从2011年开始,绿城迎来了真正的危机。这一年,绿城全年销售额较上年大幅下滑 4.87%。“限购限贷”之下,绿城楼盘受到的市场影响远大于其他楼盘,凭借其一己之力似乎难以回天。也就在这一年,“绿城破产”传言纷至沓来,为此,宋卫平亲自写了一篇千字长文来回应。

  绿城处境艰难,对此,宋卫平并不讳言。

  直到现在,“限购限贷”政策仍然没有退出,绿城如何才能走出困境?心气甚高的宋卫平,最终也只能卖项目、卖股权。

  2011年12月29日,绿城中国发布公告称,以10.4亿元的价格向SOHO中国出售地王项目“外滩国际金融中心地块”10%的股份。

  2012年1月5日,绿城与融创发布联合公告,以5100万元的价格向融创出售湖滨置业51%的股权。

  2012年6月8日,绿城宣布以51亿元港币的价格向九龙仓转让绿城中国24.6%的股权。

  2012年6月22日,绿城与融创宣布成立上海融创绿城控股有限公司,融创注资 .72亿元,绿城则以9个项目的50%股权注入,双方各持股50%。对于这次合作,宋卫平直言,与其说是合营公司,实质上就是绿城向融创卖项目。

  □链接

  前有九龙仓,后有SOHO、融创

  绿城这些年走过的路

  融创是如何走近绿城的?

  201 年12月 1日,绿城集团201 年度总结表彰大会上,宋卫平特别邀请了融创中国董事局主席孙宏斌、香港九龙仓集团董事会常务副主席吴天海,并表示九龙仓和融创都是绿城非常重要的合作伙伴。

  “生于忧患的合作”,当初有媒体曾这么评述绿城和融创的合作。那么,融创是怎么走近绿城的?

  在融创官方站找到了这些资料:

  2012年6月,融创收购绿城旗下9个项目股权,参与成立上海融绿。

  201 年6月22日,双方进一步宣布合作事项,成立合资公司上海融创绿城房地产开发有限公司,各持股50%, 由融创方面主导,并以此为平台公司,收购绿城在上海、苏州、无锡、常州与天津共8个项目的全部权益。后来,孙宏斌介绍,这些项目卖了50多亿,加上当年年初合作的香樟园,累计回款额达60多亿,销售额则达到七八十亿。

  201 年10月,上海融绿因为“ 6亿地王种菜”而备受关注的项目“桃花源”正式在苏州亮相。桃花源项目是绿城负责开发,融创负责操盘的合作项目。

  今年2月19日,融创中国以21.2亿元总价竞得蒋村单元E-01住宅地块,楼面价10961.2 元/平方米,溢价率为14.78%。

  今年4月18日,“香樟园全球启封”全国媒体发布会在无锡召开。融创董事长孙宏斌又是亲临现场,但绿城董事长宋卫平没有出现。

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