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避险资金驱动10月北京别墅持续启稳

发布时间:2019-08-16 19:29:36

  地产中国讯 日前,在北京房地产交易管理获得的数据显示,10月份以来,北京别墅市场依然呈现了供需两旺、稳中有升的态势。10月北京别墅市场总体成交26 套,销售金额为25.4亿元,成交均价为27 2 元/㎡,与去年同期基本持平。

  分析人士认为,通胀抬头及人民币升值预期加剧等因素,都构成了别墅市场的推动力。

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  实际上,政策影响下,10月普通住宅主力客群消费停滞严重。据亚豪机构统计数据显示,10月份,京城共成交期房商品住宅6894套,成交面积78.6万平米,现房商品住宅为786套,成交面积1 .0万平米。环比9月,期房商品住宅成交套数下降了 6.1%,成交面积下降了 1.2%,同期,现房商品住宅成交套数和成交面积也分别下降了45.0%、 5.9%。

  图说:10月北京别墅市场依然供需两旺、稳中有升。图为万通天竺新新家园 (论坛 )实景。

  然而,较之普通住宅市场的冷清,别墅市场的成交却表现非凡。

  尽管成交套数、成交面积、成交金额和成交均价在9月成交的基础上均有不同程度的回落。但在调控的情境下,但别墅市场依然表现的较为活跃。据悉,在10月成交的所有别墅项目中,中高端别墅走势继续上扬,共售出162套,占总成交量的61.60%。

  北京别墅市场,11月计划开盘项目个数大幅下降,仅有7个项目开盘,环比下降46.15%,与去年同期开盘数量相同,由此可见,二次调控并未对北京别墅项目开盘数量造成影响。据统计,11月计划开盘的别墅项目以高端别墅为主,开盘项目均价为 8571元/㎡,环比涨12724元/㎡。在开盘的7个项目中,仅有1个是纯新项目,其余6个均为老项目后期开盘,新开盘供应区域为朝阳、顺义和昌平。

  在走访中也了解到,在成交别墅项目中,总价在600万元以上的中高端别墅,备受高端人士青睐。从10月第二周别墅成交数据来看,中高端别墅分别占总成交的60. %。第三周中高端别墅再度发力,占总成交的64.1%。其中,包括保利垄上(论坛)、财富公馆(论坛视频)、龙湖香醍溪岸(论坛)等在内的别墅项目表现都十分抢眼,而位于中央别墅区的万通天竺新新家园(论坛)更是稳健热销。

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